Gestionamos tu vivienda de principio a fin. Elige cómo quieres trabajar con CMEI: te alquilamos el piso, te lo gestionamos entero o lo llevamos por habitaciones.
Tres modalidades
Elige cómo quieres trabajar con CMEI.
01
Solo encontrar inquilino
1 mensualidad + IVA
pago único al firmar el contrato. Lo paga el propietario.
Todo el proceso, desde la comercialización hasta la entrada del inquilino. A partir de ahí, la relación con él es tuya.
La más contratada
02
Alquiler tradicional
12% + IVA
sobre la renta mensual. Lo paga el propietario.
Nos encargamos de tu vivienda y de tu inquilino. Tú solo compruebas que has cobrado entre el día 1 y el día 5 de cada mes.
03
Servicio especializado
18% + IVA
sobre la renta mensual. Lo paga el propietario.
Gestión integral adaptada al alquiler por estancias. Ahora mismo llevamos +250 habitaciones.
Desde la Ley 12/2023, los honorarios de intermediación en el arrendamiento de vivienda corren a cargo del arrendador. El inquilino no paga honorarios a CMEI.
Cómo estamos organizados
Detrás de CMEI hay una estructura profesional dividida en dos, y cada mitad hace una sola cosa. Es la razón por la que las dos se hacen bien.
Atiende a propietarios e inquilinos
Es el equipo que descuelga el teléfono cuando ya hay contrato firmado. Tú no gestionas nada y el inquilino no te llama a ti.
Dedicado solo a buscar y seleccionar inquilinos
No comparte agenda con la administración a propósito: buscar bien un inquilino es un trabajo a tiempo completo, no un hueco entre averías.
No esperamos a que una vivienda quede vacía para empezar a buscar. Trabajamos constantemente para tener candidatos preparados.
Y también de lo que viene después. La gestión de alquileres en Alicante que hacemos no termina cuando se firma el contrato: empieza ahí. El propietario solo tiene que preocuparse de comprobar que ha cobrado su alquiler entre el día 1 y el día 5 de cada mes.
Gestionamos +150 inmuebles y +250 habitaciones en Alicante y Elche, con una ocupación actual del 99,27%. Esa cifra no sale de tener suerte con los inquilinos: sale de no esperar a que una vivienda quede vacía para empezar a buscar.
El precio es 12% + IVA sobre la renta mensual, y lo paga el propietario. Sin cuotas de alta, sin permanencia y sin letra pequeña. Por ese porcentaje:
Lo que no está incluido son las obras y las reparaciones en sí, que van a cargo del propietario porque son suyas; nosotros las organizamos, las supervisamos y te pasamos el presupuesto antes de que empiece nadie.
Si gestionas bien tu piso y solo necesitas al inquilino, la puesta en alquiler te basta: 1 mensualidad + IVA, pago único al firmar, y a partir de ahí la relación con el inquilino es tuya.
Nuestro consejo honesto: si vives fuera de Alicante, si tienes más de un inmueble o si no quieres coger el teléfono un sábado por la noche, la gestión integral sale más barata que el 12% + IVA que cuesta.
El alquiler por habitaciones es otra cosa. Hay demanda estructural en Alicante y en Elche por las universidades, por los trabajadores desplazados y por el alquiler de temporada, y la rentabilidad por metro cuadrado es sensiblemente mayor. También es sensiblemente más trabajo: más inquilinos, más rotación y más conflictos de convivencia. Por eso son 18% + IVA y no 12% + IVA. No todas las viviendas encajan, y forzarlo sale mal: te decimos sin coste si la tuya encaja.
Una vivienda alquila antes y a mejor precio cuando entra en el mercado terminada. Tenemos equipo propio en todos los gremios, así que no hay tres presupuestos ni tres calendarios que no encajan, y antes de proponerte nada hacemos el número: cuánto cuesta, cuánta renta adicional permite pedir y en cuántos meses se recupera.
Está todo explicado en la página de reformas.
Desde la Ley 12/2023 los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de arrendamiento de vivienda corren a cargo del arrendador. Es la ley, no una política comercial nuestra: el inquilino no paga honorarios a CMEI.
| Servicio | Honorarios | Quién paga |
|---|---|---|
| Gestión integral del alquiler | 12% + IVA sobre la renta mensual | El propietario |
| Gestión de alquiler por habitaciones | 18% + IVA sobre la renta mensual | El propietario |
| Solo puesta en alquiler | 1 mensualidad + IVA, pago único | El propietario |
El porcentaje se calcula sobre la renta mensual pactada en el contrato, no sobre lo que ingresas después de gastos. Si la renta es de 700 €, la gestión integral son 84 € + IVA al mes.
El cálculo que hace un propietario suele ser «me quedo con el 12% + IVA menos». El cálculo real es otro:
Dudas frecuentes
Las que salen en la primera llamada, respondidas antes de que tengas que hacerlas.
Sobre la renta mensual del contrato. Es la misma base todos los meses y la conoces desde el primer día. Si la renta es de 700 €, la gestión integral son 84 € + IVA al mes.
Los paga el propietario. Desde la Ley 12/2023 no puede ser de otra forma en el arrendamiento de vivienda habitual, y cualquier agencia que se los cobre al inquilino está incumpliendo.
Lo detectamos el mismo mes, no tres meses después. Reclamamos de inmediato, activamos la garantía que se haya contratado y, si no hay solución, iniciamos el procedimiento con el abogado y te acompañamos hasta el final. Trabajamos con seguro de impago opcional; el coste depende del perfil del inquilino y de la renta, y se presupuesta aparte.
Se puede vender. El contrato de arrendamiento sigue vigente para el comprador en los términos de la LAU, y un inmueble alquilado con buen inquilino y renta al día es un producto de inversión, no un problema: hay compradores que buscan exactamente eso. Llevamos las dos operaciones, así que no tienes que coordinar a dos empresas.
No. El contrato de gestión se puede terminar avisando con antelación. No retenemos a nadie con una penalización.
Depende de la zona, del precio y del estado de la vivienda. Lo que sí controlamos es no empezar tarde: no esperamos a que una vivienda quede vacía para empezar a buscar. Cuando sabemos que un inquilino se va, la vivienda ya se está publicando.
Nosotros. El inquilino tiene nuestro teléfono, no el tuyo. Si la reparación supera el importe acordado contigo, te llamamos antes; por debajo de esa cifra, resolvemos y te lo contamos después con la factura.
Sí. Te presentamos los candidatos con su documentación y la decisión final es tuya siempre.
La puesta en alquiler termina el día de la firma y cuesta 1 mensualidad + IVA en pago único. La gestión integral empieza ese día y cuesta 12% + IVA sobre la renta mensual.
Sin compromiso
Te decimos por cuánto se alquila de verdad en esa zona, en cuánto tiempo y qué haría falta para mejorarlo.
