Vender tu vivienda en Alicante

Te decimos lo que vale tu casa, no lo que quieres oír

Vender un piso en Alicante empieza por una sola decisión: el precio de salida. Todo lo demás —las fotos, el portal, las visitas— importa mucho menos de lo que parece.

Un inmueble que sale un 15 % por encima de mercado no se vende un 15 % más caro: se queda publicado seis meses, acumula bajadas de precio a la vista de todo el mundo y acaba vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido saliendo bien. Ese es el error que cuesta dinero, y se comete el primer día.

Por eso nuestra valoración es gratuita y por eso a veces es incómoda.

La valoración

Vamos a la vivienda. No se puede valorar un inmueble desde una hoja de cálculo, porque el piso de arriba y el de abajo, con los mismos metros, pueden llevarse un 12 % de diferencia por la orientación, el estado o la comunidad.

Miramos:

• Testigos reales de venta cerrada en la zona, no precios de anuncio. Lo que se pide y lo que se paga son cifras distintas.
• Estado de conservación y qué intervenciones cambiarían el precio de venta más de lo que cuestan.
• La comunidad: derramas aprobadas o previsibles, estado del edificio, ascensor.
• La situación jurídica: cargas, notas simples, herencias sin liquidar, ocupación.
• El calendario: no es lo mismo vender con prisa que poder esperar cuatro meses.

Te entregamos un rango de precio con el razonamiento detrás y una estimación de plazo. Sin coste y sin compromiso, y si decides no vender o venderla por tu cuenta, no pasa absolutamente nada.

Qué hacemos cuando nos das el encargo

• Preparamos el inmueble. Si hace falta pintar, vaciar o arreglar algo que se ve en la primera foto, lo organizamos con equipo propio: un solo equipo, todos los gremios, una única gestión. Con presupuesto cerrado y sabiendo antes cuánto suma al precio de venta.
• Fotografía y plano. De la vivienda de verdad, bien iluminada y sin trucos de gran angular que luego decepcionan en la visita.
• Documentación completa desde el principio. Nota simple, certificado energético —obligatorio para publicar la oferta, según el RD 390/2021—, recibo del IBI, gastos de comunidad, estatutos y, si procede, cédula de habitabilidad e ITE. Una venta se cae más veces por un papel que falta que por el precio.
• Publicación y difusión en los portales, en nuestra web y en nuestra propia cartera de compradores e inversores.
• Filtramos las visitas. No traemos a quien no puede comprar. Comprobamos capacidad de pago y financiación antes de hacerte perder una tarde.
• Negociamos y cerramos. Arras, coordinación con la notaría, con el banco del comprador y con la gestoría. Te acompañamos a la firma.

Los honorarios

4% + IVA sobre el precio final de venta, con un mínimo de 4.000 € + IVA. Se aplica el importe mayor de los dos. Los paga la parte vendedora y se cobran en la firma: si no se vende, no pagas nada.

En una venta de 150.000 € son 6.000 € + IVA. En una de 80.000 €, el 4 % serían 3.200 € y por tanto se aplica el mínimo de 4.000 € + IVA, porque el trabajo de vender un inmueble pequeño es prácticamente el mismo que el de vender uno grande.

Lo decimos aquí, en la web, antes de que llames. Es información que deberías tener para comparar, y casi nadie la publica.

¿Vender o alquilar?

No siempre es obvio, y no siempre te interesa vender.

Si la vivienda está en una zona de Alicante con buena demanda de alquiler y no necesitas el capital ahora, mantenerla en renta puede tener más sentido: ingreso recurrente, revalorización y un activo que sigue siendo tuyo. Gestionamos +150 inmuebles con una ocupación del 99,27%, así que podemos decirte con datos por cuánto se alquila tu piso y en cuánto tiempo.

Si el inmueble necesita una reforma que no quieres afrontar, si hay varios herederos que no se ponen de acuerdo o si el capital te hace falta para otra cosa, vender es lo razonable.

Te damos las dos cifras —precio de venta y renta mensual esperable— y decides tú. Consulta cómo funciona la gestión de alquileres si quieres comparar.

Pide la valoración

Dinos dónde está el inmueble y cómo contactarte. Vamos a verlo, lo valoramos y te damos el rango de precio y el plazo por escrito. Gratis y sin compromiso.